El Proceso de Desalojo en el Perú

El proceso de desalojo en el Perú

El proceso de desalojo es un tema que genera preocupación entre propietarios, ya que recuperar un inmueble puede volverse una experiencia estresante si no se sigue el procedimiento correcto. A continuación, te explicamos de manera sencilla las opciones que existen en el Perú para llevar a cabo un desalojo.

¿Qué es el proceso de desalojo?

El desalojo es una acción legal que permite al propietario recuperar su inmueble cuando el inquilino incumple las condiciones del contrato de alquiler, como la falta de pago. Este proceso está regulado por el Código Procesal Civil y, aunque se pretende que sea rápido, en la práctica puede ser complejo si no se gestiona adecuadamente desde el inicio.

Etapas del proceso

1.- Demanda: El propietario presenta la demanda ante el juez.
2.- Contestación: El inquilino tiene 5 días para responder, negando o aceptando la demanda.
3.- Audiencia: En un plazo de 10 días, se fija la fecha de audiencia.
4.- Sentencia: El juez tiene 10 días para emitir su fallo.

Aunque este procedimiento se considera rápido, en muchos casos puede verse afectado por recursos dilatorios, alargando el tiempo hasta la resolución final.

Tipos de procesos de desalojo

Existen varias formas de llevar a cabo un desalojo, dependiendo de las circunstancias y del tipo de contrato que se haya firmado:

1.- Proceso Judicial Sumarísimo: Es el proceso tradicional, pero puede retrasarse si el inquilino presenta defensas o excepciones.

2.- Desalojo Express (Ley 30201): Si el contrato incluye una cláusula de allanamiento y las firmas están legalizadas ante notario, el juez puede ordenar el desalojo en 15 días. Aunque más rápido, el inquilino aún puede apelar.

3.- Desalojo por Ejecución (DL 1177): Este proceso aplica si el contrato está registrado y se utiliza el Formulario Único de Arrendamiento (FUA). Requiere cumplir con formalidades adicionales, pero es más rápido.

4.- Desalojo Notarial (Ley 30933): Introducido en 2019, este procedimiento permite tramitar el desalojo inicialmente con un notario. Si el inquilino no responde en 5 días, el juez ordena el lanzamiento en 3 días.

La importancia de un buen contrato

Uno de los puntos clave para evitar complicaciones es contar con un contrato de alquiler sólido, que cumpla con todos los requisitos legales. En Del Valle Propiedades, nos tomamos muy en serio la protección de tu patrimonio. Sabemos lo importante que es tu propiedad, por eso nos aseguramos de que cada contrato esté redactado con el máximo cuidado, pensando en cada detalle y cubriendo todas las posibles eventualidades.

Nuestro equipo experto filtra cuidadosamente a los inquilinos, redacta los contratos con las cláusulas necesarias —como la de allanamiento—, y legaliza el acuerdo ante notario, garantizando que estés siempre protegido. De esta manera, puedes evitar procesos largos y tediosos si alguna vez se presentan problemas.

Si estás buscando alquilar una propiedad en Piura, en Del Valle Propiedades te ofrecemos un servicio completo, desde la selección del inquilino hasta la formalización del contrato, asegurando siempre la tranquilidad y seguridad que mereces.

Conclusión

El proceso de desalojo en el Perú ofrece diversas alternativas, algunas más rápidas que otras. Sin embargo, la mejor forma de evitar inconvenientes es mediante un contrato bien elaborado y legalizado. En Del Valle Propiedades estamos comprometidos a proteger tu inversión, brindándote asesoría integral y gestionando cada paso del proceso con profesionalismo.

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